À descoberta de aromas e sabores do outono assinala Passeio da Memória
À descoberta de aromas e sabores do outono, é o título do percurso que no concelho de Constância vai assinalar as Caminhadas Solidárias da Alzheimer Portugal, uma iniciativa que terá lugar no próximo dia 17 de novembro, com início marcado para as 14h30, junto ao Lar de Santa Margarida da Santa Casa da Misericórdia.
Leer más: À descoberta de aromas e sabores do outono assinala Passeio da Memória
Comprar casa em Santarém: Constância é o município mais acessível
Estudo revela que:
Constância é o município mais acessível, para comprar casa no distrito de Santarém
Numa fase de grande dinamismo no mercado do crédito habitação e do setor imobiliário, o portal gratuito ComparaJá.pt analisou os custos de comprar um imóvel nos vários municípios de Santarém. Com base nos rendimentos e preço por m2 médios, procurou-se apurar quanto tempo uma família necessita para pagar a sua habitação.
Se quer comprar uma casa neste distrito, Constância é o município onde o preço das casas é mais acessível.
Nesta análise, a plataforma que permite simular gratuitamente crédito para comprar casa procurou avaliar qual o prazo mínimo de um crédito à habitação para a aquisição de um imóvel com 120 m2em cada localidade, tendo em conta uma taxa de esforço mensal de 33%.
Na tabela que se segue encontram-se resumidos os dados apurados pelo ComparaJá.pt para o distrito de Santarém. Por oferecer um preço por m2 muito competitivo, Constância é o município onde comprar casa é mais acessível. Em pouco mais de 17 anos é possível concretizar o sonho de ter uma habitação própria.
Quantos anos são necessários para comprar uma casa com 120m2 em cada município de Santarém? Base no rendimento médio e preço por m2 médio (média ponderada do total de imóveis) |
|||||||||
Concelho |
Preço m2 (€) |
Salário Líquido Mensal (€) |
Taxa de esforço a 33% (casal/€) |
Valor do imóvel |
Valor do Crédito (LTV 80%) |
Nº Anos p/ pagar o Crédito |
Entrada inicial (20%) |
Poupança p/ entrada inicial (Nº Anos) |
Total Anos |
Constância |
718 |
725 |
479 |
86.219 |
68.975 |
14,6 |
17.244 |
3,0 |
17,6 |
Entroncamento |
721 |
687 |
454 |
86.559 |
69.247 |
15,7 |
17.312 |
3,2 |
18,9 |
Mação |
632 |
542 |
358 |
75.826 |
60.660 |
18,0 |
15.165 |
3,5 |
21,5 |
Sardoal |
621 |
530 |
350 |
74.529 |
59.623 |
18,1 |
14.906 |
3,6 |
21,7 |
Torres Novas |
742 |
623 |
411 |
89.036 |
71.229 |
18,5 |
17.807 |
3,6 |
22,1 |
Abrantes |
772 |
641 |
423 |
92.697 |
74.158 |
18,8 |
18.539 |
3,7 |
22,5 |
Alcanena |
769 |
631 |
416 |
92.293 |
73.835 |
19,1 |
18.459 |
3,7 |
22,8 |
Almeirim |
766 |
622 |
410 |
91.961 |
73.569 |
19,4 |
18.392 |
3,7 |
23,1 |
Alpiarça |
734 |
575 |
379 |
88.093 |
70.474 |
20,3 |
17.619 |
3,9 |
24,2 |
Ferreira do Zêzere |
719 |
556 |
367 |
86.289 |
69.031 |
20,7 |
17.258 |
3,9 |
24,6 |
Chamusca |
792 |
596 |
394 |
95.068 |
76.055 |
21,4 |
19.014 |
4,0 |
25,5 |
Cartaxo |
837 |
597 |
394 |
100.440 |
80.352 |
23,1 |
20.088 |
4,2 |
27,3 |
Santarém |
913 |
624 |
412 |
109.609 |
87.687 |
24,5 |
21.922 |
4,4 |
29,0 |
Benavente |
948 |
640 |
423 |
113.754 |
91.004 |
25,0 |
22.751 |
4,5 |
29,4 |
Vila Nova da Barquinha |
853 |
548 |
362 |
102.381 |
81.905 |
26,9 |
20.476 |
4,7 |
31,6 |
Rio Maior |
906 |
577 |
381 |
110.804 |
88.643 |
27,2 |
22.161 |
4,8 |
32,0 |
Golegã |
923 |
588 |
388 |
108.726 |
86.981 |
27,2 |
21.745 |
4,8 |
32,0 |
Ourém |
918 |
581 |
384 |
110.211 |
88.169 |
27,5 |
22.042 |
4,8 |
32,3 |
Coruche |
971 |
611 |
403 |
116.473 |
93.178 |
27,7 |
23.295 |
4,8 |
32,5 |
Tomar |
946 |
587 |
387 |
113.506 |
90.805 |
28,3 |
22.701 |
4,9 |
33,2 |
Salvaterra de Magos |
925 |
572 |
377 |
111.029 |
88.823 |
28,5 |
22.206 |
4,9 |
33,4 |
Neste estudo há que destacar a taxa de esforço que diz respeito à percentagem do rendimento familiar destinada ao pagamento das prestações dos créditos, sendo calculada do seguinte modo: (Encargos financeiros mensais/Rendimento) X 100.
É aconselhável que esta taxa não ultrapasse os 33%, isto é, um terço do rendimento total do agregado familiar. Uma taxa de esforço elevada significa que grande parte dos rendimentos das famílias se destina a pagar prestações dos empréstimos bancários.
Importa ainda realçar um outro fator considerado nesta análise que, por vezes, é desvalorizado pelos consumidores na altura de solicitar um empréstimo: a poupança prévia necessária para amortizar o valor da entrada inicial. Regra geral, este montante corresponde a 20% do valor do imóvel (que também é conhecido por Loan-to-Value, ou LTV).
Perante estes aspetos, antes de concretizar o objetivo de ter uma casa própria, deverá analisar criteriosamente a sua capacidade financeira na hora de solicitar um empréstimo. No caso do distrito de Santarém, o município de Constância é o mais atrativo para quem procura soluções acessíveis.